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      樓市“限外令”取消預期增強 外資“大舉進攻”難

      發布時間:2015-6-26

      “就目前情況來看,外資進入中國房地產市場只是一個初步的趨勢,不會一下子‘大舉進攻’。”標準普爾亞太區企業評級董事孔磊表示。

      有業內人士認為,目前監管層正考慮取消樓市“限外令”,放開外資購買房產限制,不過對于一線城市而言,外資只可以購買商鋪、寫字樓等物業,普通住宅很可能仍將“限購”。

      住建部聯合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過“限外”政策。按照規定,境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。今年3月份,國家發改委與商務部公布了《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》,在“限制外商投資產業目錄”中,已經刪除了此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

      據記者了解,為房地產行業松綁的公積金購房優惠、購房補貼等政策已經“遍地開花”。5月6日,江門市住建局取消了實施了三年多的購房“限外”政策;深圳從5月份開始,也放松了對外資購房的限制。

      “該舉措能在促進市場回歸自身調節機制的同時,有利于促進成交回暖,以緩解高庫存壓力。”研究員樂加棟表示。

      孔磊認為,當前中國的房地產市場正在重塑,房地產業增長在放緩,企業之間的競爭在加劇,行業整合也在增加,監管層對房地產業一直保持積極支持的態度,也希望能夠引導更多投資進入以提振房地產市場。目前,商鋪、寫字樓等商業地產對于外資是開放的,但是住宅市場價格波動較大,所以在市場行情并不明朗的情況下,外資進入中國房地產市場會因時制宜,不會大舉進入。

      中國房地產學會副會長陳國強認為,外資購房主要集中在一線城市和幾個熱點二線城市,而現在這類城市的房價已經很高,短期內升值空間小,投資回報率在降低,即使“限外令”放開也不會出現大規模外資買房。

      孔磊認為,外資進入中國房地產市場存在一個悖論,很多外資存在較強的投機性,當市場行情較好的時候,外資的大量涌入會對市場泡沫起到推波助瀾的作用,這反而對市場會有負面的影響。

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